7 tips aankoopproces

De koop van een tweede woning aan het overwegen? Of op zoek naar een vastgoedbelegging, een vakantiehuis, een plek om te genieten van uw pensioen? Lees hier de 7 tips voor de aankoop van een tweede woning.

1. Financieel verstandig?

Of je nu een investeerder bent of niet, het is altijd belangrijk dat het kopen van een tweede woning een gezonde financiële zet is. Er zijn kosten die altijd door blijven lopen ondanks het feit dat je er zelf niet bent, denk aan verzekeringen, belastingen en kosten van nutsvoorzieningen.

Verhuren

Het verhuren van je tweede woning kan een oplossing zijn om de kosten te dekken. Bereken vooraf wat de maandelijkse kosten zijn en wat je verwacht aan huurinkomsten binnen te krijgen. Veel huiseigenaren houden het verhuren van hun woning graag zo beperkt mogelijk, zodat alleen de maandelijkse kosten gedekt zijn. Een bedrijf als MiCaZu biedt goede oplossingen voor particuliere verhuurders. Meer over verhuur tweede woning.

2. Waar en Wat?

Waar?

Een tweede woning op een slecht bereikbare locatie zal niet in trek zijn bij het grootste deel van de kopers. De woning is moeilijk te verkopen en te verhuren. Omgevingsfactoren spelen een belangrijke rol. Denk aan factoren zoals de sterkte van de lokale economie, trends in de regionale woningmarkt, het gemak en de voorzieningen in de omgeving, de kwaliteit van de lokale scholen en medische zorg, etc.

Type huis?

De kosten en onderhoud van een eengezinswoning zijn anders dan die van een appartement, herenhuis of boerderij. Het type dat je wenst te kopen hangt niet alleen af van de voorkeur, maar ook van factoren zoals verkoopbedrag, maandelijkse kosten, locatie en onderhoud.

3. Fiscale gevolgen tweede woning

Een eigenaar van een tweede huis moet belasting betalen over zijn bezit. Deze onroerend goed belasting verschilt per land en soms zelfs per regio en plaats. Wanneer je plannen hebt om je tweede woning te verhuren, dan moet je ook rekening houden met inkomstenbelasting. Meer over belastingen.

Belastingen zijn onvermijdelijk, maar door vooraf goed te onderzoeken wat de fiscale regels zijn kun je honderden tot soms wel duizenden euro’s per jaar besparen.

Voorbeelden:

  • Het kopen van een tweede woning net buiten de stad kan aanzienlijk voordeel hebben op het jaarlijkse onroerend heffing.
  • Verhuren tot 140 dagen per jaar of langer? Als je het verhuren van de vakantiewoning beperkt tot 140 dagen dan hoeft er geen inkomstenbelasting betaald te worden.

4. Hypotheek of eigen vermogen?

De meeste mensen betalen hun tweede woning met een combinatie van contanten en een lening voor het resterende bedrag.

20% eigen eigen vermogen

Minimaal 20% van de aankoopprijs moet gedaan worden met eigen vermogen (contanten).

Lening

De meeste kopers hebben behoefte aan een lening. Informeer naar de mogelijkheden en laat verschillende hypotheekvormen uitwerken. Kijk naar betalingstermijnen en naar de eigen financiële toekomst.

5. Overweeg niet-traditionele financieringen

Familie en vrienden

Een unieke manier om de financiering van de tweede woning te realiseren is het aanspreken van de “Bank van familie en vrienden”. Lenen bij ouders, broers en zussen, of goede vrienden kunnen je financieel voordeel bieden, doordat de lening met een minimaal rentepercentage wordt aangeboden.

Deel een vakantiehuis

Een andere kostenbesparende aanpak is om samen met iemand anders een tweede woning te kopen. Gedeelde eigendom is een groeiende trend, maar overhaast niet in het nemen van deze beslissing. Maak goede afspraken en probeer alle situaties te dekken. Denk bijvoorbeeld aan verdeling kosten, wanneer heeft wie recht op het huis, maar denk ook na wat te doen als er iemand komt te overlijden.

6. Actief verhuren?

Sommige eigenaren willen hun tweede huis actief verhuren om hun kosten te dekken. Bij een goede bezettingsgraad is dit zeker interessant, maar weet wat er van je verwacht wordt. Je gaat de rol aannemen van een verhuurder, wat betekent dat je meer dan alleen je intuïtie moet volgen. Denk aan:

  • Vinden van goede, betrouwbare huurders.
  • Het begrijpen van en het voorbereiden van huurovereenkomsten of korte-termijn afspraken.
  • Omgaan met doorlopend beheer en reparaties.

7. Bescherm uw tweede woning

Inspectie vooraf

Het beschermen van uw tweede woning begint al voordat je het koopt. Je wilt zeker weten dat er geen problemen zijn en daarom is het aan te raden om vooraf een inspectie te doen.

Verzekeringen

De geldverstrekking zal van u eisen dat er een verzekering afgesloten wordt, om uw eigendom te beschermen tegen schade en oorzaken zoals diefstal, brand, overstroming of storm. De kosten van de verzekering voor tweede huizen is meestal hoger dan die voor eerste woningen. Dit komt omdat je er niet zo vaak bent.

LET OP!
Je gebruikt Internet Explorer 11 of ouder.

Dit zijn sterk verouderde browsers.
Mysecondhome.eu maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door deze sterk verouderde browsers.
Daarnaast zijn er verhoogde veiligheidsrisico’s omdat er geen veiligheidsupdates voor deze browsers worden uitgegeven.
Microsoft Edge is bijvoorbeeld een uitstekende vervanger van Internet Explorer.

Om Mysecondhome.eu goed te kunnen bekijken adviseren wij één van onderstaande browsers, deze kunt u gratis downloaden: