Hypotheek Tweede woning

Belegging

Het kopen van een tweede woning is op lange termijn een goede investering. De huizenprijzen stabiliseren waardoor het een goed moment is om de knoop door te hakken. Je kunt je vakantiewoning verhuren, er zelf van genieten of wanneer het huis en de grond zijn waarde blijft houden of stijgt dan levert het ook nog eens rendement op.

Als je een hypotheek nodig hebt om een recreatiewoning te kopen, dan zijn er twee manieren om dit te doen.

Overwaarde gebruiken

Een interessante manier om je tweede woning te financieren is om de overwaarde van je eerste woning te gebruiken en je huidige hypotheek te verhogen. Voor de aanschaf van een tweede woning is er wel eigen vermogen nodig. Een tweede woning mag niet volledig voor 100% gefinancierd worden. Het eigen vermogen wat nodig is, is ongeveer 30%.

Tweede hypotheek voor tweede woning

Een mogelijkheid is ook om de huidige hypotheek over te sluiten. De oude hypotheek wordt afgelost en een nieuwe wordt afgesloten. Het kan zijn dat je dan wel boeterente moet betalen, omdat de huidige hypotheektermijn onderbreekt. Informeer hiervoor bij je hypotheekverstrekker.

Wanneer dat niet gewenst is dan is het nog mogelijk om een tweede hypotheek te overwegen voor je tweede woning. Je huidige woning wordt dan het onderpand voor de nieuwe hypotheek. Van het financiële deel dat je gebruikt voor de tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Indien er voldoende eigen vermogen is opgebouwd in de eerste woning, dan is het mogelijk de huidige hypotheek te herinrichten en deze te verhogen. Het afbetaalde deel van de hypotheek is je vermogen en dit vermogen kun je gebruiken om de hypotheek te verhogen en een recreatiewoning te kopen.

Voorbeeld 1: Hypotheek (bijna) afbetaald

Als de eerste woning een waarde heeft van 500.000 euro en de openstaande hypotheek is 100.000 euro, dan heb je 400.000 euro eigen vermogen opgebouwd in de woning. Het is dan mogelijk om de hypotheek te verhogen naar een lening tot 300.000 euro. Die extra 200.000 euro kan dan gestoken worden in het kopen van een tweede huis.

Voorbeeld 2: Hypotheek nog niet afbetaald

Als er onvoldoende eigen vermogen is opgebouwd in de eerste woning om de hypotheek te verhogen dan kun je een tweede hypotheek afsluiten voor de vakantiewoning. Het type hypotheek dat nodig is hangt af van de plannen die je hebt met de woning. Bijvoorbeeld, als je van plan bent om het te verhuren is er weer een andere hypotheek van toepassing dan bij volledig eigen gebruik. De huurinkomsten spelen dan een belangrijke rol.

LET OP!
Je gebruikt Internet Explorer 11 of ouder.

Dit zijn sterk verouderde browsers.
Mysecondhome.eu maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door deze sterk verouderde browsers.
Daarnaast zijn er verhoogde veiligheidsrisico’s omdat er geen veiligheidsupdates voor deze browsers worden uitgegeven.
Microsoft Edge is bijvoorbeeld een uitstekende vervanger van Internet Explorer.

Om Mysecondhome.eu goed te kunnen bekijken adviseren wij één van onderstaande browsers, deze kunt u gratis downloaden: