Na jaren hard werken is een tweede huis voor veel mensen de ideale uitkomst. Je pensioen is in zicht, je krijgt meer vrije tijd en je kunt genieten van je welverdiende rust. Het kopen van een tweede huis geeft een perfecte invulling aan deze periode. Maar wat zijn de mogelijkheden?
De regels mbt het kopen van een tweede woning zijn in de afgelopen jaren veranderd. Het is dus goed om de volgende zaken even te checken:
Belegging of eigen vakantiehuis?
De tijden dat je een mooi rendement maakte op de verkoop van je (tweede) huis is niet meer zo gegarandeerd als eerder. Koop een tweede huis als een plek om te genieten op de locatie van je dromen en doe het niet om er op korte termijn geld mee te verdienen.
Het verkopen van een 2de huis is nu lastig omdat de prijzen gedaald zijn. Helaas kunnen we niet in een glazen bol kijken en zien of de bodem is bereikt maar dat prijzen nu gunstig liggen, dat is een feit. Wanneer u eigen vermogen heeft dat u op korte termijn niet nodig heeft dan is een tweede huis een goede investering.
Locatie, locatie en locatie
Net als de koop van de eerste woning is de locatie het belangrijkste onderdeel om de waarde van het vastgoed stabiel te houden. Huizen bij een dorp of stad doen het beter en zijn waardevaster dan een tweede huis in een buitenwijk of platteland.
Bezoek altijd de locatie van het huis dat u op het oog heeft. Boek een vakantie in de buurt en doe dit in een periode dat het minder weer is zodat u een goed beeld heeft van wat u waar koopt. Praat met mensen uit de omgeving en loop met een leuk verhaal de makelaar in de buurt binnen om zo wat meer informatie los te peuteren.
Omgeving van uw tweede huis
Staat uw droomhuis in het buitenland? Vertrouw niet blindelings op de verkopende makelaar en laat u adviseren. Betrek lokale adviseurs bij het traject en informeer bij de lokale gemeente wat de bestemmingsplannen zijn van de omgeving in de komende jaren.
Kijk naar de huizenprijzen in de omgeving en vraag het kadaster- of onroerend goed register op. Stel dat u plannen heeft om uw huis in de toekomst nog te verbouwen dan is het ook handig om te checken of er wel een bouwvergunning afgegeven wordt.
Zelf bouwen
Spanje: Als u bijvoorbeeld een huis in Spanje laat bouwen, zorg er dan voor dat de bouwer een bankgarantie afgeeft. Deze bankgarantie is er voor u als koper indien de bouwer zijn verplichtingen niet nakomt.
Frankrijk: kent een afbouwgarantie. Wanneer een huis niet wordt afgebouwd, dan krijgt de koper zijn geld terug, óf hij krijgt geld om de woning af te laten bouwen.
Mediterrane: Houd rekening met cultuur verschillen bij aannemers in mediterrane landen. Het kan zijn dat zij afspraken anders invullen dan dat jij als Nederlander gewend bent. Om deze reden kan het een idee zijn om een Nederlandse opzichter in te huren.
Fiscale, Belasting en Hypotheek aspecten
Een bezit als een tweede woning moet u opgeven in box 3. Het aftrekken van de hypotheekrente is niet mogelijk maar de hypotheek is wel als schuld aftrekbaar van uw vermogen.
Box 3: het vermogen in box 3 wordt belast met 1,2%.
De hypotheekschuld moet u in veel landen voor uw 75e of 80e jaar afgelost hebben. Meer belasting.
Af en toe verhuren?
De inkomsten van verhuren aftrekken is niet toegestaan maar bij af en toe verhuren hoeft je de vergoeding niet op te geven. Kosten voor de makelaar, lokale belastingen en andere heffingen zijn in het buitenland over het algemeen hoger dan in Nederland. Informeer dit bij uw aankoopmakelaar.