Tweede woning iets voor mij?

Na jaren hard werken is een tweede woning voor veel mensen de ideale uitkomst. Je pensioen is in zicht, je krijgt meer vrije tijd en je kunt genieten van je welverdiende rust. Het kopen van een tweede woning geeft een perfecte invulling aan deze periode. Maar wat zijn de mogelijkheden?

De regels met betrekking tot het kopen van een tweede woning zijn in de afgelopen jaren veranderd. Het is dus goed om de volgende zaken te controleren:

Belegging of eigen recreatiewoning?

De tijden dat je een mooi rendement maakte op de verkoop van je (tweede) huis is niet meer zo gegarandeerd als eerder. Koop een tweede woning als een plek om te genieten op de locatie van je dromen en doe het niet om er op korte termijn geld mee te verdienen.

De waarde van (recreatie) woning veranderd mee mer te de markt van vraag en aanbod. Wat is het verleden is gebeurd (goede en slechte veranderingen op de markt) kunnen wij ook niet voorspellen. Wanneer je eigen vermogen hebt dat je op korte termijn niet nodig hebt, dan is een tweede woning een goede investering.

Locatie, locatie en locatie

Net als de koop van de eerste woning is de locatie het belangrijkste onderdeel om de waarde van het vastgoed stabiel te houden. Huizen bij een dorp of stad doen het beter en zijn waardevaster dan een tweede huis in een buitenwijk of platteland.

Bezoek altijd de locatie van het huis dat je op het oog heeft. Boek een vakantie in de buurt en doe dit in een periode dat het minder weer is, zodat je een goed beeld hebt van wat je waar koopt. Praat met mensen uit de omgeving en loop met een leuk verhaal de makelaar in de buurt binnen om zo wat meer informatie los te peuteren.

Omgeving van je tweede woning

Staat je droomhuis in het buitenland? Vertrouw niet blindelings op de verkopende makelaar en laat je adviseren. Betrek lokale adviseurs bij het traject en informeer bij de lokale gemeente wat de bestemmingsplannen zijn van de omgeving in de komende jaren.

Kijk naar de huizenprijzen in de omgeving en vraag het kadaster- of onroerend goed register op. Stel dat je plannen hebt om je huis in de toekomst nog te verbouwen dan is het ook handig om te checken of er een bouwvergunning afgegeven wordt.

Zelf bouwen

Spanje: Als je bijvoorbeeld een huis in Spanje laat bouwen, zorg er dan voor dat de bouwer een bankgarantie afgeeft. Deze bankgarantie is er voor jou als koper indien de bouwer zijn verplichtingen niet nakomt.

Frankrijk: Kent een afbouwgarantie. Wanneer een huis niet wordt afgebouwd, dan krijgt de koper zijn geld terug, óf hij krijgt geld om de woning af te laten bouwen.

Mediterrane: Houdt rekening met cultuur verschillen bij aannemers in mediterrane landen. Het kan zijn dat zij afspraken anders invullen dan dat jij als Nederlander gewend bent. Om deze reden kan het een idee zijn om een Nederlandse opzichter in te huren.

Fiscale, Belasting en Hypotheek aspecten

Een bezit als een tweede woning moet u opgeven in box 3. Het aftrekken van de hypotheekrente is niet mogelijk, maar de hypotheek is wel als schuld aftrekbaar van uw vermogen.
Meer over belasting.

Af en toe verhuren?

De inkomsten van verhuren aftrekken is niet toegestaan, maar bij af en toe verhuren hoeft je de vergoeding niet op te geven. Kosten voor de makelaar, lokale belastingen en andere heffingen zijn in het buitenland over het algemeen hoger dan in Nederland. Informeer dit bij uw aankoopmakelaar.

LET OP!
Je gebruikt Internet Explorer 11 of ouder.

Dit zijn sterk verouderde browsers.
Mysecondhome.eu maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door deze sterk verouderde browsers.
Daarnaast zijn er verhoogde veiligheidsrisico’s omdat er geen veiligheidsupdates voor deze browsers worden uitgegeven.
Microsoft Edge is bijvoorbeeld een uitstekende vervanger van Internet Explorer.

Om Mysecondhome.eu goed te kunnen bekijken adviseren wij één van onderstaande browsers, deze kunt u gratis downloaden: